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Vous avez pris la décision de vendre votre maison. Mais en regardant autour de votre salon et de votre cuisine, vous n’êtes pas tout à fait sûr de savoir comment passer du désordre confortable au chic prêt à photographier que vous voyez dans les maisons concurrentes.

Soyez assuré que vous êtes loin d’être le seul propriétaire qui ne vit pas tous les jours comme s’il s’agissait d’une maison modèle, mais vous pouvez faire en sorte que votre maison lui ressemble avec un peu de mise en scène.

Le Home Staging est l’acte de nettoyer, réaménager et remodeler les parties d’une propriété pour la rendre plus attrayante pour les acheteurs potentiels.

Les agents immobiliers font souvent appel à des professionnels du Home Staging – ou les agents pratiquent un peu la mise en scène eux-mêmes – pour aider les propriétaires à rendre leur maison prête à montrer aux acheteurs potentiels.

La mise en scène va du simple désencombrement pour rendre une pièce un peu moins encombrée à l’enlèvement de tous les meubles et à l’apport de pièces louées pour une palette plus neutre. Tout le monde n’est pas facile à vendre en mettant en scène sa maison pour la vendre, mais c’est un élément clé pour aider les acheteurs à s’imaginer y vivre, avec leurs propres meubles et décor plutôt que vos biens. Voici votre guide de mise en scène d’une maison à vendre de haut en bas.

Combien coûte le Home Staging ?

Embaucher des employés de maison. Les professionnels de la mise en valeur de la maison peuvent venir à vous pour déterminer non seulement lesquels de vos biens doivent être réaménagés et déplacés hors de la maison avant de les mettre sur le marché, mais aussi quels projets pourraient être entrepris pour aider à maximiser le prix de vente final, de repeindre la salle à manger à installer de nouvelles portes de placard dans la cuisine.

Comme pour tout ce qui concerne la vente de votre maison, les frais de mise en valeur de la propriété (home staging) varient en fonction de l’emplacement, de la demande et du montant de l’aide dont vous avez besoin ; de simples conseils pour vous assurer que votre maison est prête pour une journée portes ouvertes seront beaucoup moins coûteux qu’une mise en valeur complète par une équipe de professionnels.

Ranger vos biens en surplus. L’une des plus grandes leçons derrière la mise en scène est de désencombrer votre maison – et il ne s’agit pas seulement d’enlever les papiers divers sur votre table de cuisine ou de nettoyer les jouets des enfants éparpillés dans le salon, mais plutôt de réduire le nombre de livres sur une étagère, d’échanger un canapé de grande taille contre un canapé plus petit et de sortir les vêtements du placard.

Si vous n’avez pas encore déménagé de chez vous, il n’y a pas vraiment de place pour cacher vos biens excédentaires. Il va falloir louer un local de stockage à proximité  » pour y mettre meubles et autres choses « .

Selon la quantité de choses dont vous avez besoin pour déménager et l’endroit où vous vivez, une unité de stockage peut coûter cher en quelques mois. Mais vous n’avez pas beaucoup d’options, car le rembourrage du garage ou de l’arrière-cour laisse votre réserve pour être vue par les acheteurs potentiels, qui peuvent être éteints s’ils ne peuvent pas voir ces espaces en visitant votre maison.

Location de mobilier. Vous avez déménagé cette section surdimensionnée, mais vous devez maintenant la remplacer par quelque chose qui met mieux en valeur l’espace. De nombreux professionnels du staging possèdent des meubles à louer pendant qu’une maison est sur le marché, ou vous pouvez louer auprès d’un magasin de meubles local pendant que votre maison est encore exposée par votre agent immobilier.

Lorsqu’il s’agit de mettre en scène une maison à vendre, il est généralement préférable d’utiliser le stock de meubles du professionnel parce que le Home Stager connaît les meubles qui plairont aux acheteurs sans nuire à l’espace.

Vous devez être prêt à déménager – prévoyez vendre votre maison dès le premier jour où vous la visiterez. Le fait d’être dans l’état d’esprit de vendre immédiatement vous aidera à purger tout sauf l’essentiel. »

Si la location de meubles pendant toute la période où votre maison est sur le marché ne correspond pas à votre budget, considérez au moins les meubles plus idéaux et loués pour les photos de marketing, alors laissez l’espace libre ou remettez vos pièces en place avec une mise en scène plus discrète par la suite pour les visites. Puisque presque tous les acheteurs de maison commencent leur recherche en ligne, les photos de votre maison sont tout aussi importantes qu’une visite guidée, sinon plus.

Quelles pièces devriez-vous mettre en scène ?

Se démarquer dans l’esprit de l’acheteur

Si vous vivez toujours dans la maison, une touche de mise en scène dans chaque pièce où vous vivez est nécessaire. Les acheteurs qui visitent la propriété ne passeront pas inaperçus s’ils empilent tous les meubles et les effets personnels supplémentaires dans une chambre d’amis – et ils pourraient même l’éteindre s’ils pensent que cette pièce est petite et mal entretenue.

Puisque l’avant de votre maison fera la première impression sur les acheteurs, il faut commencer à entrer par la porte d’entrée plutôt que par une porte latérale ou le garage. En prenant l’habitude d’entrer par l’avant, vous aurez plus de chances de remarquer des chaussures supplémentaires dans le foyer, une sonnette de porte qui ne fonctionne plus ou des lumières de porche qui ont brûlé.

Les premières impressions sont les plus importantes, alors faites bien attention à la première pièce où vous allez entrer.

[Lire : Comment se préparer aux désastres potentiels pendant que votre maison est sur le marché.]

Voici la liste des pièces les plus communes à mettre en scène :

[Lire les astuces pour réussir le home staging]

Cuisine. Les acheteurs de maison considèrent en grande partie la cuisine non seulement comme un endroit pour cuisiner, mais aussi comme un lieu de socialisation. Gardez les comptoirs à l’écart d’un trop grand nombre de cafetières, de mélangeurs et de livres de recettes, mais installez la table de cuisine ou le bar du petit déjeuner comme si c’était prêt pour une collation ou un brunch.

Salles de bains. Les salles de bains des invités et des maîtres sont importantes. Gardez toutes les brosses à dents, les shampooings et les savons hors de vue, de sorte qu’aucun acheteur ne pense à vous y préparer tôt le matin. Ayez des tapis de bain et des serviettes propres qui suivent un agencement de couleurs pour rassembler la pièce.

Séjour. Les aires communes sont importantes pour les acheteurs de maison, car elles leur permettent d’imaginer comment ils passeront leur temps libre. Gardez tous les meubles de dimensions appropriées pour que l’espace semble grand, même s’il ne s’agit pas de la plus grande pièce.

Chambre parentale. Gardez le lit fait en tout temps et ajoutez quelques oreillers et un doudou moelleux pour lui donner l’apparence d’un espace confortable. Ne laissez jamais votre linge s’empiler sur le sol. Ne laissez même pas tout ça dans votre placard, il faut faire en sorte que les endroits de stockage de la maison aient l’air grands, de sorte qu’ils soient  » vides et qu’au moins la moitié des choses qui s’y trouvent se trouvent à l’extérieur « .

Pièces difficiles. Même s’il ne s’agit pas de l’une des pièces principales dont se soucient les acheteurs de maison, une salle à manger de forme bizarre ou une petite pièce latérale peut bénéficier d’une mise en scène pour aider les acheteurs à déterminer comment la pièce peut être bien utilisée. Au lieu d’un lit king size ou double dans une petite chambre à coucher, un lit double ou simple peut aider à mettre en valeur l’espace qui s’y trouve, par exemple.

Quand vous vivez encore à la maison. Si votre famille vit toujours dans la maison pendant que vous la commercialisez, vous pouvez toujours mettre en scène l’espace, mais il peut avoir besoin d’une organisation supplémentaire. Les chambres supplémentaires dans une maison vacante peuvent ne pas être mises en scène, mais lorsque vous y vivez, assurez-vous de ranger les jouets des enfants et envisagez de repositionner les lits superposés ou le lit d’enfant aussi loin que possible de la porte sans bloquer les fenêtres pour que la pièce semble plus grande.